Titulización hipotecaria y desarrollo geográfico desigual por construcción de vivienda en el área metropolitana de Bogotá (2001-2020)

Resumen

El objetivo de este artículo es explicar las transformaciones en el esquema de financiación de la vivienda en Colombia luego de la crisis hipotecaria de 1999, estableciendo la relación entre la consolidación de la titulización hipotecaria desde 2001, con las formas desiguales de estructuración residencial del área metropolitana de Bogotá. Para esto, la primera parte del documento presenta una perspectiva teórica sobre la centralidad de la titulización hipotecaria en la financiarización contemporánea de la vivienda. La segunda parte sostiene que, luego de la crisis, el capital financiero-inmobiliario ha experimentado un acelerado proceso de concentración en Colombia, profundizando el carácter monopólico de los medios de financiación y producción de vivienda en el país. Ciertamente, el relanzamiento del proceso constructivo en el área metropolitana de Bogotá se enmarca en esta nueva fase del proceso de acumulación para el capital financiero-inmobiliario. Las particularidades de este proceso serán abordadas en el tercer apartado.